R22不易燃燒，不易爆炸。R22在與明火接觸時，會分解出有毒的氣體叫做（CoCl2），因此在檢修制冷壓縮機用明火時，

應對制冷系統充分換氣（吹氣），操作時應對環境通風，R22在鋼鐵、銅容器中能長時間地在135～150℃的溫度中工作，

超過溫度就會開始逐漸分解。它與冷凍油作用，除酸和水外，使油中的碳游離出來，生成積碳，并且在與鐵共存的情況下，

溫升達到550℃會分解。

R22的標準沸點為-40．8℃，R22是中溫制冷劑，當用水作冷卻介質時，其冷凝壓力一般應不超過1．53MPa；當用風冷卻時，

其冷凝壓力一般應不超過2．16MPa（熱帶空調除外）。

水在R22在的溶解度比在R12中大10倍以上，而且溫度越低，其含水量的比例越高，因此，要求R22中含水量不超過40～60mg/L（百萬分率）。

R22與潤滑油微溶解，在壓縮機泵殼內和冷凝器中相互溶解，而在蒸發器內分離，則其溶解度隨著溫度的變化而變化。

R22的滲透性強，比R12更易泄漏，所以其密封性要求更高，單位容積制冷量比R12大40%左右。

R22的電氣性能良好，絕緣性能優良，只是在液相時的介電常數高，絕緣電阻低；介電常數高，意味著由于微量雜質而引起絕緣電阻降低的趨勢增大，

如同潤滑油混合，絕緣強度將急劇降低，因此，在封閉系統中使用范圍2時，對電氣絕緣材料廠雜質要特別地注意。