(1)膨脹蛭石的安全使用溫度一般為900℃以下。

(2) 24h吸濕率一般在2%以下。

(3)干燥狀態下具有很好的抗凍性，并且化學性能穩定。

(4)膨脹蛭石的吸水性很大，吸水后引起強度下降、絕熱性能下降。表觀密度越小吸水率越大。

(5)膨脹蛭石的耐酸性差，不宜用于有酸性侵蝕處。

(6)介電性能差。

(7)現澆水泥膨脹蛭石與現澆水泥珍珠巖保溫材料一樣，由于施工時要加水拌和，致使在保溫材料中含水率過高，水分不易揮發.這不僅加大了導熱系數.降低保溫效果，從而導致屋面卷材、涂膜防水層鼓泡，所以不得用于冷庫建筑屋面層的保溫工程。

(8)憎水膨脹蛭石制品與憎水膨脹珍珠巖制品一樣，不易與水泥砂漿粘結，選用時應注意同時選用與之配套的粘結劑。

(9)非憎水膨脹蛭石制品用于外露保溫時，應有適當外保護層。

(10)整體現澆的熱瀝青膨脹蛭石與熱瀝青膨脹珍珠巖保溫材料一樣，在氣溫低于-10℃時不宜施工。