R1234yf是2, 3, 3, 3一四氟丙烯，屬于氫氟烴, ODP為0, GWP為4,安全分類為A2L，無毒、弱可燃，大氣中壽命11天。

常溫常壓下為輕微醚味氣體。其分子式為C3H2F4、結構式為CF3CF=CH2，相對分子質量114.04，沸點-29.5℃，臨界溫度94.7℃、臨界壓力3.382MPa、臨界密度478kg/m3。

25℃時飽和蒸汽壓0.683MPa、液體密度1.0919g/cm3、氣體密度(101.325kPa )37.925kg/m3、液體黏度0.156Pa·s、氣體黏度0.0123mPa·s、液體導熱系數63.585m W/m·K,氣體導熱系數13.966mW/m·K、表面張力6.157mN/m。

R1234yf屬于弱可燃物質，燃燒下限(LFL) 6.2%(體積分數)、燃燒上限(UFL)12.3%(體積分數)。因此在使用時需要采取相應的措施。

R1234yf是近年來推出的一種制冷劑，具有優秀的環保性質。它是一種長期替代物，目前主要用于汽車空調中作為R134a的替代制冷劑，但與HFC-134a相比仍存在一定差距。已有研究結果表明，若對R134a系統進行直接替代，R1234yf系統制冷量會下降3%~13%, COP最高會下降12%左右;壓縮機的排氣溫度也會下降。

此外，R1234yf也可與其他制冷劑組成混合制冷劑替代HCFC-22廣泛應用于家用空調、商用空調、除濕機、商業制冷等制冷設備中。

目前，國外學者已經針對R1234yf的基本物理性質、狀態方程及系統性能做出了比較多的研究。美國、日本等國家也已批準HFC-1234yf的使用。但國內的相關研究相對較少，多集中于直接替代方面。

RI234yf與礦物油、烷基苯、PAG, POE等常見潤滑油都有良好的互溶性。 R1234yf可以與鋁、鎂、鋅反應，尤其是去除表面氧化層后。R1234yf與滌綸、尼龍、環氧樹脂、PET,錦綸、氯丁橡膠、氫化丁腈樹脂、三元乙丙橡膠和丁基橡膠等具有良好的材料兼容性，但與硅橡膠不兼容。