青島冷庫建筑的損壞主要是隔熱構造的損壞和建筑結構的損壞兩部分。其損壞情況一般在使用條件下，從冷庫結構構件和隔熱結構表面的不正常狀態以及在生產使用中出現的不正常現象來判斷。但有時在低溫不停產情況下難以確定損壞程度，還必須在停產升溫后再作深入的全面檢查。

(一)隔熱構造的損壞

1.外墻面局部或全部出現泛潮(結霜)現象，隔熱層酥落，內隔堵結厚箱或結冰，墻面凍鼓，粉刷層脫落。

2.低溫庫上面的高溫庫地面結冰霜或積水，墻角、柱腳結冰霜，低溫庫下面的高溫庫平頂結霜或滴水。

3.屋面裂縫，油氈起殼老化，屋面漏雨隔熱層受潮，閣樓的稻殼隔熱層內部潮濕。

4.低溫庫地坪凍裂、凍鼓。

5.庫內出現較多的冷橋，凝水或結霜。

6.庫門損壞，門框、門扇變形，門縫不嚴密，造成嚴重跑冷。

7.降溫達不到設計要求，停止降溫后，庫溫回升很快。一般最低標準是滿庫停機，升溫速度平均不超過0.1 t/h,

(二)建筑結構的損壞

1.由于基礎不均勻沉降或溫度應力的影響，冷庫外墻面出現斜向裂縫或墻角垂直裂縫。

2.由于屋面受溫度應力的影響而變形，使冷庫的邊柱在閣樓層處向外傾斜，并在柱帽底部產生裂縫。

3.低溫庫內的內墻出現凍鼓或開裂現象，粉刷層脫落，墻體凍酥。

4.庫內鋼筋混凝土構件表面爆裂，保護層脫落露筋。

5.地坪下的土坡凍脹而引起地坪凍鼓，冰凍線超過基礎底面，使基礎下的土坡凍脹，抬起基礎，頂起上部結構，使內隔墻、樓板等產生損壞。